Diciembre 2022. La firma chilena tiene planes inmobiliarios por US$ 75 millones en la nación vecina. En Chile, en tanto, pese al ciclo negativo que afecta al sector de la construcción, prevé iniciar siete edificios por US$ 140 millones.

Este año ha sido complejo para la industria de la construcción, con una fuerte caída de las ventas de viviendas, alzas de costos de los materiales, resciliaciones de acuerdos de compraventa en ascenso y trabas en las tramitaciones de proyectos ante entidades y servicios públicos, entre otros. Pese a ello, Echeverría Izquierdo está exhibiendo un flujo de inversiones relevantes en el negocio inmobiliario tanto en Chile como en Perú, país donde está impulsando inversiones récord. A la vez, se está dando el tiempo para analizar seriamente ingresar a Estados Unidos.

Así lo revela Raimundo Cruzat, gerente general en Echeverría Izquierdo Soluciones Habitacionales, quien destaca que el mercado peruano —donde operan a través de su firma Senda— representa un tercio de la actividad de la empresa y tienen actualmente nuevos planes por US$ 75 millones.

“Hoy es nuestro momento más grande en Perú en materia de inversiones”, señala Cruzat, pues normalmente mantenían una cartera de iniciativas por US$ 60 millones en ese país, desde que Senda opera allá hace ocho años.

“Ha habido un compromiso nuestro de invertir en Perú y lograr buenos resultados. Tenemos buenas relaciones con bancos y fondos de inversión en los planes que hemos realizado”, afirma.

Uno de los proyectos que tiene la compañía en la zona de San Isidro, en Lima, involucra una inversión de US$ 37 millones y 316 departamentos, comenzando su venta en noviembre de este año. En la misma área está desembolsando US$ 18 millones en otra iniciativa a la cual se suma una por US$ 20 millones, cuya comercialización partió hace ocho meses, pero sus obras comenzarán en enero próximo.

Sobre los planes de la empresa en Chile, Cruzat señala que “nuestras decisiones de inversión en nuevos proyectos han estado más contenidas”, aunque precisa que las iniciativas en desarrollo son relevantes. Cuenta que prevén iniciar la construcción de siete edificios, que se suman a los que están ya en ejecución o terminando obras.

Esas siete torres que esperan comenzar involucran una inversión cercana a los US$ 140 millones. En una de ellas, específicamente una iniciativa en Ñuñoa, son socios con un fondo de desarrollo de BTG Pactual.

A la vez, añade que “estamos haciendo mil departamentos en cuatro distintas etapas en Antofagasta, en proyectos de integración social, lo que ha tenido buenos resultados”. La firma también tiene presencia en el Biobío y Temuco.

Cruzat afirma que la inversión que tienen en carpeta en Chile es comparable a la de un “año normal”, pero indica que es probable que la actividad de la empresa decaiga, “porque las decisiones de compra están siendo más cautelosas”.

Sobre el impacto del ciclo negativo del sector construcción en la compañía, el ejecutivo indica que “no digo que esta situación de ahora no nos haya golpeado, pero nos ha golpeado de una manera que podemos manejar, porque esto (ciclos) es parte de la industria”.

En mayo pasado, Echeverría Izquierdo anunció a “El Mercurio” su ingreso al mercado de multifamily o renta residencial. Cruzat comenta que las obras del primer proyecto en ese segmento están partiendo y consisten en dos edificios en la comuna de San Miguel.

Por ahora, la firma está sin socios comenzando su participación en este mercado, pero ya conversó con potenciales partners para seguir creciendo. “Los números de multifamily están sanos, hay una ocupación del 95%, las rentas se han mantenido al alza y San Miguel tiene un muy buen comportamiento en esta área”, destaca el ejecutivo.

Si bien hasta ahora Chile y Perú son los países donde opera Echeverría Izquierdo en el rubro inmobiliario, Cruzat afirma que “estamos mirando el mercado de Estados Unidos. Es muy competitivo y fuerte, pero creemos que puede haber algunas oportunidades, así que con mucha tranquilidad y prudencia hemos estado estudiando algunas alternativas”.

La compañía ya analizó algunas ofertas para adquirir terrenos, pero sin llegar a concretar una compra. La inmobiliaria apunta a ingresar con proyectos multifamily para segmentos medios, y por ahora está sondeando oportunidades en el estado de Florida.